Wynajem mieszkania to poważna sprawa. W końcu szukasz miejsca, w którym będziesz budzić się i zasypiać każdego dnia przez najbliższe miesiące, a może nawet lata. Możesz oczywiście przetrząsać ogłoszenia na OLX z nadzieją, że trafi Ci się jako taki lokal i w miarę sympatyczny właściciel. Ale jest jeszcze jedno wyjście – skorzystaj z najmu profesjonalnego. Na czym polega najem profesjonalny i co Ci zapewni?
Najem profesjonalny – co to jest?
Najem profesjonalny polega na tym, że właścicielem mieszkania nie jest osoba prywatna, która zajmuje się wynajmem dorywczo (czyli wynajmem okazjonalnym). Najem profesjonalny powadzi firma, która główną gałęzią działalności jest oferowanie mieszkań na wynajem.
Firmy takie oferują całe budynki z mieszkaniami na wynajem. Możesz więc wybrać lokal dopasowany do swoich potrzeb – o różnym metrażu, rozkładzie pomieszczeń czy kolorystyce wnętrz. Często oferują również pakiet dodatkowych usług, takich jak wsparcie opiekuna najemców czy naprawa wszelkich usterek w mieszkaniu w najkrótszym możliwym czasie. Ponieważ najem stanowi dla takich firm główną część działalności, zadowolenie najemców stawiają one na pierwszym miejscu.
Dowiedz się więcej o różnicach między wynajmem okazjonalnym a instytucjonalnym →
Najem profesjonalny – jakie zalety ma ta forma wynajmu?
Najem profesjonalny to dość świeża idea na polskim rynku wynajmu nieruchomości. Dlatego wiele osób podchodzi do niej z rezerwą. Może lepiej wynająć mieszkanie od prywatnej osoby? Albo zdecydować się na kredyt hipoteczny i kupić własne M2?
Jednak najem profesjonalny ma liczne zalety.
Brak kredytu
Po co zadłużać się w banku, skoro można opłacać wynajem mieszania, z którego po prostu możesz zrezygnować? Jeśli nie chcesz wiązać się (nieprzewidywalnym!) kredytem hipotecznym, najem profesjonalny mieszkania to idealny wybór. To opcja także dla tych, którzy nie mogą spełnić coraz bardziej wyśrubowanych wymagań banków związanych z udzielaniem kredytów.
Wiele mieszkań do wyboru
W najmie profesjonalnym firma może Ci od razu zaproponować wiele mieszkań do wyboru. Nie musisz więc umawiać się z wieloma różnymi właścicielami, tracić czas na wiele rozmów i oglądać wiele lokali.
Bezpieczne warunki najmu
Jeśli wynajmujesz mieszkanie od firmy, masz gwarancję, że warunki najmu nie zmienią się przez cały okres umowy. Nie musisz się obawiać, że właściciel z miesiąca na miesiąc podniesie Ci czynsz o 100%, zmieni zasady rozliczania mediów lub wypowie umowę, bo sam zamierza się wprowadzić do mieszkania.
Elastyczne warunki wynajmu
Nie wiesz, jak długo będzie Ci potrzebne mieszkanie? A może zastanawiasz się, co będzie, gdy za 3 miesiące będziesz potrzebować większego lokum? Wynajmując mieszkanie w ramach najmu profesjonalnego, nie masz takich zmartwień. Najczęściej firmy wynajmujące mieszkanie proponują umowę na rok. Ale możesz wynegocjować dowolny czas trwania wynajmu, także krótkoterminowy.
W czasie trwania umowy możesz też bez problemu zamienić mieszkanie na większy metraż.
Komfortowa obsługa najmu
Lubisz regulować płatności online? W wynajmie profesjonalnym to nie problem. Właściciel mieszkań oferuje zazwyczaj platformę internetową, dzięki której błyskawicznie opłacisz wynajem lub skontaktujesz się z administracją budynku.
Wysoki standard mieszkania
Mieszkania w najmie profesjonalnym są w pełni umeblowane i wyposażone w niezbędne sprzęty AGD. Dlatego możesz się wprowadzić i do razu wygodnie mieszkać. Standardem jest też dostęp do sieci Wi-Fi.
Dodatkowo mieszkania na wynajem od firm mieszczą się zazwyczaj na osiedlach, które mają wygodną infrastrukturę – place zabaw, parkingi, skwery. Jest także ochronę i monitoring budynków.
Dobra lokalizacja
Zależy Ci na dobrym dojeździe do pracy? Mieszkania w najmie profesjonalnym są położone zazwyczaj w centrach dużych miast lub w dzielnicach dobrze skomunikowanych z centrum.
Usługi dodatkowe
W cenie najmu profesjonalnego dostajesz coś więcej niż tylko lokal. Masz także zarządzanie najmem i profesjonalną obsługę. Jeśli w mieszkaniu zdarzy się usterka albo życie utrudnia Ci zbyt głośny sąsiad, zgłaszasz to opiekunowi najemcy, który zajmie się problemem.
A co powiesz na stację naprawy rowerów czy przytulną przestrzeń co-workingową? Tak, osiedla mieszkaniowe w najmie profesjonalnym oferują też takie udogodnienia.
Dowiedz się więcej o najmie instytucjonalnym →
Jakie wymogi stawia najem profesjonalny?
Trzeba pamiętać, że najem od firmy wiąże się także z pewnymi wymogami.
Zdolność do opłacania czynszu
Firmy wynajmujące mieszkanie zazwyczaj sprawdzają, czy Twoja sytuacja materialna pozwala na opłacanie najmu – jak wyglądają Twoje zarobki oraz Twoja historia kredytowa w BIK. I firma, i Ty macie więc pewność, że nie będziesz miał problemów, żeby regularnie płacić czynsz.
Obowiązkowa kaucja
Warunkiem podpisania umowy o mieszkanie jest kaucja. Jej wysokość ustala firma wynajmująca, jednak nie może ona przekroczyć 6-krotności czynszu w chwili podpisywania umowy. 100% kaucji otrzymujesz z powrotem po zakończeniu najmu.
Dla kogo jest najem profesjonalny?
Najem profesjonalny to przede wszystkim propozycja dla osób, które nie chcą na stałe wiązać się z jednym miejscem zamieszkania – często podróżują lub przebywają w danym mieście tylko czasowo w związku z pracą lub nauką.
Są także osoby, które nie spełniają warunków, żeby skorzystać z najmu okazjonalnego. Ten rodzaj najmu wymaga, aby osoba w umowie najmu podała adres mieszkania, do jakiego się wyprowadzi w przypadku ewentualnej eksmisji oraz dołączyła zgodę właściciela tego mieszkania.
W przypadku najmu profesjonalnego za zasadach umowy o najmie instytucjonalnym nie ma takiego wymogu. Dlatego z najmu profesjonalnego chętnie korzystają cudzoziemcy, którzy nie mogą wskazać mieszkania zastępczego.
Warto także dodać, że firmy wynajmujące mieszkania nie mają problemu, żeby wynająć mieszkanie osobie ze zwierzętami czy rodzinie z małymi dziećmi.
Jak wygląda umowa najmu profesjonalnego?
Najem profesjonalny zawsze następuje na podstawie umowy. Musi mieć ona formę pisemną. Firmy wynajmujące mieszkania proponują 2 rodzaje umów:
- Standardowa umowa najmu.
- Umowa o najem instytucjonalny.
W umowie trzeba zawrzeć wszystkie informacje, które zabezpieczają zarówno firmę wynajmującą, jak i najmującego:
- Czas trwania umowy.
- Opis wynajmowanej nieruchomości.
- Wysokość czynszu oraz zasady opłacania mediów.
- Obowiązki właściciela mieszkania.
- Obowiązki najmującego.
Warto wiedzieć, że w przypadku umowy najmu instytucjonalnego wynajmujący musi dołączyć notarialne oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do wydania wynajmowanego lokalu.
Dowiedz się więcej o umowie najmu instytucjonalnego →
Ile kosztuje najem profesjonalny?
Oczywiście cena mieszkania w najmie profesjonalnym jest uzależniona od konkretnej lokalizacji czy metrażu, a także samej firmy wynajmującej. Wiele osób uważa, że korzystniejsze ceny oferują prywatni właściciele. I faktycznie może się tak na pierwszy rzut oka wydawać.
Jeśli jednak chcesz wynająć mieszkanie, sprawdź, jakie warunki oferuje prywatny właściciel. Może się okazać, że za niższą ceną kryje się np. mało przejrzysty system rozliczania mediów – prądu, wody czy wywozu śmieci. Albo żeby się wprowadzić, musisz najpierw zainwestować w kanapę, stół lub mały remont.
Zweryfikuj także, jaki zakres usług zawiera cena za wynajem. Opiekun najemcy czy sprzątanie mieszkania to usługi, których zazwyczaj nie znajdziesz w ofercie prywatnych wynajmujących, a są dostępne w przypadku najmu profesjonalnego.
Szukasz mieszkania w Krakowie? Sprawdź, ile kosztuje wynajem mieszkania w tym mieście →
Najem profesjonalny – czy warto się zdecydować?
Czy najem profesjonalny stanie się „pierwszym wyborem” dla osób, które szukają mieszkania? Póki co ta forma wynajmu w Polsce dopiero zaczyna się zdobywać rynek. Coraz więcej osób jednak zaczyna dostrzegać zalety najmu mieszkania od firm. Jeśli cenisz sobie elastyczne warunki umowy, bezpieczeństwo najmu i kompleksowość obsługi, z pewnością najem profesjonalny powinien przyciągnąć Twoją uwagę.
W Urban Home chętnie pomożemy Ci znaleźć mieszkanie i zaoferujemy Ci profesjonalna obsługę najmu. Skontaktuj się z nami, a odpowiemy na wszystkie Twoje pytania. A do jednego z naszych mieszkań możesz się wprowadzić już w 2 dni.
