Według danych JLL Zgodnie z deklaracjami i zapowiedziami deweloperów i operatorów w najbliższych 5-6 latach łączna liczba lokali mieszkalnych wynajmowanych w modelu najmu instytucjonalnego może przekroczyć 60tys. Najem instytucjonalny cieszy się więc coraz większym zainteresowaniem – zarówno wśród właścicieli mieszkań, jak i najemców. Na czym polega najem instytucjonalny i kto może z niego skorzystać?
Jak prawo reguluje wynajem mieszkania?
Zgodnie z prawem wynajem mieszkania powinien odbyć się na podstawie ważnie podpisanej umowy, która będzie regulować szczegółowo warunki wynajmu, a także obowiązki i prawa obydwu stron – wynajmującego i najemcy.
Do 2017 roku wynajmujący mieszkanie mogli powołać się na zapisy:
- Kodeksu Cywilnego,
- Ustawy o najmie okazjonalnym (Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego).
Jednak przepisy związane z wynajem okazjonalnym dotyczą jedynie wynajmu przez osoby fizyczne, które wynajmują mieszkanie od prywatnego właściciela. Z ustawy o najmie okazjonalnym nie mogły więc skorzystać z firmy prowadzące działalność w zakresie wynajmu lokali.
Dlatego w roku 2017 pojawiło się nowe rozwiązanie prawne opisane w Ustawie o Krajowym Zasobie Nieruchomości – najem instytucjonalny.
Dowiedz się więcej o różnicach między wynajmem okazjonalnym a instytucjonalnym →
Co to jest najem instytucjonalny?
Najem instytucjonalny to rozwiązanie dla firm oraz przedsiębiorców, których działalność polega na wynajmowaniu nieruchomości mieszkalnych, których są właścicielem. Z tej formy wynajmu mogą skorzystać przedsiębiorcy, którzy w ramach swojej działalności zajmują się wynajmem nieruchomości.
Z kolei dla osoby, która wynajmuje mieszkanie, oznacza to, że zawiera umowę najmu nie z osobą prywatną, ale z firmą, która wynajmuje mieszkania na szerszą skalę.
Czym jeszcze charakteryzuje się najem instytucjonalny?
Najem instytucjonalny dotyczy wyłącznie lokali mieszkalnych, które służą do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych wynajmującego. Nie mogą więc z tej formy wynajmu skorzystać przedsiębiorcy wynajmujący lokale turystyczne czy wypoczynkowe.
Mieszkanie w ramach najmu instytucjonalnego można wynająć na dowolnie długi okres. Wynajmowanie mieszkania powyżej 10 lat nie powoduje, że umowa przekształca się w umowę na czas nieokreślony (tak jak w przypadku najmu okazjonalnego). Firma możne więc wynająć mieszkanie nawet na 20 czy 30 lat. Z tego powodu szukający mieszkań postrzegają wynajem instytucjonalny jako alternatywę dla kupna mieszkania w kredycie hipotecznym.
Umowa najmu instytucjonalnego – co zawiera?
Wynajem instytucjonalny może być zawarty wyłącznie na podstawie pisemnej umowy, która określa czas trwania najmu oraz warunki najmu. Umowa powinna zawierać:
- dokładny opis nieruchomości,
- warunki finansowe (czynsz, opłaty za media, opłata administracyjna),
- tryb opuszczenia lokalu,
- oświadczenie właściciela o posiadaniu tytułu prawnego do nieruchomości.
Obowiązkowym elementem umowy najmu instytucjonalnego jest oświadczenie najemcy, że w przypadku wygaśnięcia umowy lub jej wypowiedzenia dobrowolnie opuści mieszkanie i nie przysługuje mu prawo do lokalu socjalnego lub tymczasowego (tzw. siódemki), które przyznawane jest na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 – 6 Kodeksu postępowania cywilnego.
Takie oświadczenie musi być dołączone w formie aktu notarialnego.
